Определение рыночной стоимости жилой недвижимости (квартир, земельных участков, таунхаусов, загородных домов, и т.д.) является необходимой процедурой при оформлении ипотеки и вступления в права собственности или наследования.

Оценка жилой недвижимости для банка необходима, когда приобретаемое жилье становится объектом залога, в этом случае банку необходим отчет об оценке, содержащий информацию о рыночной и ликвидационной стоимостях данного объекта.

Оценка квартир, земельных участков, загородных домов и т.д. производится в соответствии с требованиями, предъявляемыми законодательством, регламентирующим оценочную деятельность и внутренним стандартам банков к отчету об оценке.

Под рыночной стоимостью понимается наиболее вероятная цена, по которой объект может быть отчужден на текущую дату в условиях открытого рынка и свободной конкуренции.

Оценка жилой недвижимости необходима, чтобы установить реальную рыночную стоимость имущества.

Основные случаи, в которых необходимо проведение оценки недвижимости:

• оформление ипотеки
• рефинансирование ипотеки
• оформление титула/закладной
  
• определение стоимости сделки купли-продажи
• для нотариуса/вступления в наследство
  
• оформление опеки
• юр.лицам и индивидуальным предпринимателям для получения кредита под залог имеющейся недвижимости
  

Какие сведения нужны банку из оценочного отчета?

• Рыночная стоимость квартиры. Банку важно знать рыночную цену на день сделки, то есть стоимость обеспечения (залога) по кредиту.
• Физическое состояние дома, его степень износа, состояние квартиры. Является ли дом ветхим, стоит ли в планах на снос.
• Наличие перепланировок