На фотографиях должна быть видна этажность дома, материал стен. Для этого фотографии должны быть выполнены в светлое время суток или в условиях достаточного уличного освещения.
Не допускается наличие фотографий (объектов/местности и т.п.), не относящихся к объекту оценки.
Фотографии должны быть четкими, не смазанными.
Обязательно должна быть фотография приоткрытой входной двери согласно п. 1 в описании квартиры.
Если квартира имеет свободную планировку – фотографии расположения мокрых точек в санузлах и на кухне.
Фотографии должны быть подписаны в соответствии с наименованием помещения.
Необходимо делать обзорные снимки. (Не допускается фото исключительно мебели либо сантехнического оборудования и т. д.)
Необходим полный обзор каждого помещения, явно отображающий планировку помещения (фото всех стен, оконных и дверных проемов).
Необходимо делать снимки с отображением качества и материалов отделки помещений.
В случае установки в квартире автономного газового водонагревателя (газовая колонка) – фотографии газовой колонки, подводки к ней, газовой трубы.
Видео должно быть непрерывным:
Начните запись из межквартирного холла на этаже от лифта (при наличии): - снимите лестничную клетку;
- табличку с номером этажа;
- общий вид входа в вашу квартиру;
- зафиксируйте на видео номер квартиры. Если на Вашей двери нет таблички с номером, снимите на видео также входные двери соседей, на которых есть номер;
- откройте дверь в квартиру.
Проведите видео осмотр квартиры, пройдя по всем помещениям в квартире. Необходимо выполнить фотографии следующих объектов и помещений:
Внешний фасад дома: - две фотографии: торец и лицевая сторона дома;
- высота первого этажа;
- должна быть видна этажность дома.
Адресный указатель.Информационный щит (если здание еще строится) Если квартира расположена на первом этаже - сфотографировать подвал (при наличии).
Если квартира расположена на последнем этаже - провести съемку чердака, технического этажа (при наличии).
Если здание переменной этажности, необходимо:
Добавить фотографии разных секций, чтобы была видна разница в этажности;
Добавить комментарий, например: здание переменной этажности 14-17-12 этажей, квартира в 12-ти этажной секции
Подъезд снаружи (+ фото вида при выходе из подъезда).
Подъезд внутри:- общий вид;
- помещение для консьержа;
- мусоропровод;
- лестничная площадка.
Лифт. Входная дверь. Необходимо сфотографировать приоткрытую входную дверь таким образом, чтобы были видны номер квартиры и часть внутренних помещений. Если не удается разместить на одной фотографии номер квартиры и внутренние помещения (номер размещен на лицевой части двери), то фотографируется закрытая дверь (с номером квартиры) и открытая дверь с визуализацией внутренних помещений.
Комнаты:
вид на окно;
от окна;
фото радиатора отопления.
Кухня:
вид на окно;
плита и раковина на одном снимке;
вент. короб от пола до потолка;
фото от окна к выходу;
фото газовой колонки (при наличии);
фото радиатора отопления.
Санузлы/ванные:
несколько обзорных фото со всей сантехникой;
фото вент. короб от пола до потолка;
фото газовой колонки (при наличии);
если в санузлах есть скрытые водные коммуникации, их также необходимо сфотографировать с отрытой дверцей.
Балкон/терраса/лоджия:
фото на дверь;
фото внутри правой и левой частей балкона/лоджии.
Вид из окна (в каждой комнате).
Коридор (вид во все стороны).
Видео по объекту (для квартиры в сданном доме или вторички).
Встроенные шкафы, кладовые, гардеробные:- фото на дверь;
- фото при раскрытых дверях.
В случае фактического отсутствия в квартире сантехнического оборудования – фотографии наличия подводки к указанному оборудованию.
Если Объект оценки, расположен на первом этаже – необходимы фотографии окон Объекта оценки, позволяющие сделать вывод об их уровне над землей.
Прилегающая территория: - наличие детской площадки;
- подземного паркинга;
- охраны территории дома;
- общие виды (должен быть панорамный вид на территорию).
Парковка.