САМОСТОЯТЕЛЬНЫЙ ОСМОТР ОБЪЕКТА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ (КВАРТИРЫ, АПАРТАМЕНТЫ). ТРЕБОВАНИЯ К ФОТОГРАФИЯМ
ФОТО
2. Не допускается наличие фотографий (объектов/местности и т.п.), не относящихся к объекту оценки.
3. Фотографии должны быть четкими, несмазанными.
4. Обязательно должна быть фотография приоткрытой входной двери согласно п. 1 в описании квартиры.
5. Если квартира имеет свободную планировку – фотографии расположения мокрых точек в санузлах и на кухне.
6. Фотографии должны быть подписаны в соответствии с наименованием помещения.
7. Необходимо делать обзорные снимки. (Не допускается фото исключительно мебели либо сантехнического оборудования и т. д.)
8. Необходим полный обзор каждого помещения, явно отображающий планировку помещения (фото всех стен, оконных и дверных проемов).
9. Необходимо делать снимки с отображением качества и материалов отделки помещений.
10. В случае установки в квартире автономного газового водонагревателя (газовая колонка) – фотографии газовой колонки, подводки к ней, газовой трубы.
В случае невозможности изготовления фотографий, необходимо написать комментарии о причинах отсутствия обязательных фотографий.
ВИДЕО
Дополнительно к фотографиям Вы можете произвести видеозапись осмотра квартиры.
Видео должно быть непрерывным:
- начните запись из межквартирного холла на этаже от лифта (при наличии):
- снимите лестничную клетку;
- табличку с номером этажа;
- общий вид входа в вашу квартиру;
- зафиксируйте на видео номер квартиры. Если на Вашей двери нет таблички с номером, снимите на видео также входные двери соседей, на которых есть номер;
- откройте дверь в квартиру.
- проведите видео осмотр квартиры, пройдя по всем помещениям в квартире.
Подъезд
- Подъезд снаружи (+ фото вида при выходе из подъезда).
- Подъезд внутри:
- общий вид;
- помещение для консьержа;
- мусоропровод;
- лестничная площадка.
- Лифт.
Квартира:
- Входная дверь.
Необходимо сфотографировать приоткрытую входную дверь таким образом, чтобы были видны номер квартиры и часть внутренних помещений. Если не удается разместить на одной фотографии номер квартиры и внутренние помещения (номер размещен на лицевой части двери), то фотографируется закрытая дверь (с номером квартиры) и открытая дверь с визуализацией внутренних помещений. - Комнаты:
- вид на окно;
- от окна;
- фото радиатора отопления.
- Кухня:
- вид на окно;
- плита и раковина на одном снимке;
- вент. короб от пола до потолка;
- фото от окна к выходу;
- фото газовой колонки (при наличии);
- фото радиатора отопления.
- Санузлы/ванные:
- несколько обзорных фото со всей сантехникой;
- фото вент. короб от пола до потолка;
- фото газовой колонки (при наличии);
- если в санузлах есть скрытые водные коммуникации, их также необходимо сфотографировать с отрытой дверцей.
- Балкон/терраса/лоджия:
- фото на дверь;
- фото внутри правой и левой частей балкона/лоджии.
- Вид из окна (в каждой комнате).
- Коридор (вид во все стороны).
- Видео по объекту (для квартиры в сданном доме или вторички).
- Встроенные шкафы, кладовые, гардеробные:
- фото на дверь;
- фото при раскрытых дверях.
- В случае фактического отсутствия в квартире сантехнического оборудования – фотографии наличия подводки к указанному оборудованию.
- Если Объект оценки, расположен на первом этаже – необходимы фотографии окон Объекта оценки, позволяющие сделать вывод об их уровне над землей.
- Фотографии оконного блока должны быть сделаны при открытых занавесках/шторах/жалюзи и в обязательном порядке содержать вид радиатора центрального отопления (при наличии такового), расположенной вблизи оконного блока.
- Одну фотографию вида из окна и одну фотографию оконного блока с одной стороны расположения окон, если квартира выходит на две или более стороны – указанные фотографии с каждой стороны.
- Фотографии вида с балкона/лоджии должны включать фрагмент ограждения балкона/лоджии.