САМОСТОЯТЕЛЬНЫЙ ОСМОТР ОБЪЕКТА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ (КВАРТИРЫ, АПАРТАМЕНТЫ). ТРЕБОВАНИЯ К ФОТОГРАФИЯМ

ФОТО

1. На фотографиях должна быть видна этажность дома, материал стен. Для этого фотографии должны быть выполнены в светлое время суток или в условиях достаточного уличного освещения.
2. Не допускается наличие фотографий (объектов/местности и т.п.), не относящихся к объекту оценки.
3. Фотографии должны быть четкими, несмазанными.
4. Обязательно должна быть фотография приоткрытой входной двери согласно п. 1 в описании квартиры.
5. Если квартира имеет свободную планировку – фотографии расположения мокрых точек в санузлах и на кухне.
6. Фотографии должны быть подписаны в соответствии с наименованием помещения.
7. Необходимо делать обзорные снимки. (Не допускается фото исключительно мебели либо сантехнического оборудования и т. д.)
8. Необходим полный обзор каждого помещения, явно отображающий планировку помещения (фото всех стен, оконных и дверных проемов).
9. Необходимо делать снимки с отображением качества и материалов отделки помещений.
10. В случае установки в квартире автономного газового водонагревателя (газовая колонка) – фотографии газовой колонки, подводки к ней, газовой трубы.

В случае невозможности изготовления фотографий, необходимо написать комментарии о причинах отсутствия обязательных фотографий.

ВИДЕО

Дополнительно к фотографиям Вы можете произвести видеозапись осмотра квартиры. 

Видео должно быть непрерывным:

  • начните запись из межквартирного холла на этаже от лифта (при наличии):
    • снимите лестничную клетку;
    • табличку с номером этажа;
    • общий вид входа в вашу квартиру;
    • зафиксируйте на видео номер квартиры. Если на Вашей двери нет таблички с номером, снимите на видео также входные двери соседей, на которых есть номер;
    • откройте дверь в квартиру.
  • проведите видео осмотр квартиры, пройдя по всем помещениям в квартире.

Необходимо выполнить фотографии следующих объектов и помещений:


Здание:

  1. Внешний фасад дома:
    • две фотографии: торец и лицевая сторона дома;
    • высота первого этажа;
    • должна быть видна этажность дома.
  2. Адресный указатель.
  3. Информационный щит (если здание еще строится).

Дополнительно:

  1. Если квартира расположена на первом этаже - сфотографировать подвал (при наличии).
  2. Если квартира расположена на последнем этаже - провести съемку чердака, технического этажа (при наличии).
  3. Если здание переменной этажности, необходимо:
    1. добавить фотографии разных секций, чтобы была видна разница в этажности;
    2. добавить комментарий, например: здание переменной этажности 14-17-12 этажей, квартира в 12-ти этажной секции.

ПРИЛЕГАЮЩАЯ ТЕРРИТОРИЯ

  1. Прилегающая территория:
    • наличие детской площадки;
    • подземного паркинга;
    • охраны территории дома;
    • общие виды (должен быть панорамный вид на территорию).
  2. Парковка.

Подъезд

  1. Подъезд снаружи (+ фото вида при выходе из подъезда).
  2. Подъезд внутри:
    • общий вид;
    • помещение для консьержа;
    • мусоропровод;
    • лестничная площадка.
  3. Лифт.

Квартира:

  1. Входная дверь.
    Необходимо сфотографировать приоткрытую входную дверь таким образом, чтобы были видны номер квартиры и часть внутренних помещений. Если не удается разместить на одной фотографии номер квартиры и внутренние помещения (номер размещен на лицевой части двери), то фотографируется закрытая дверь (с номером квартиры) и открытая дверь с визуализацией внутренних помещений. 
  2. Комнаты:
    • вид на окно;
    • от окна;
    • фото радиатора отопления.
  3. Кухня:
    • вид на окно;
    • плита и раковина на одном снимке;
    • вент. короб от пола до потолка;
    • фото от окна к выходу;
    • фото газовой колонки (при наличии);
    • фото радиатора отопления.
  4. Санузлы/ванные:
    • несколько обзорных фото со всей сантехникой;
    • фото вент. короб от пола до потолка;
    • фото газовой колонки (при наличии);
    • если в санузлах есть скрытые водные коммуникации, их также необходимо сфотографировать с отрытой дверцей.
  5. Балкон/терраса/лоджия:
    • фото на дверь;
    • фото внутри правой и левой частей балкона/лоджии.
  6. Вид из окна (в каждой комнате).
  7. Коридор (вид во все стороны).
  8. Видео по объекту (для квартиры в сданном доме или вторички).


Дополнительно:

  1. Встроенные шкафы, кладовые, гардеробные:
    • фото на дверь;
    • фото при раскрытых дверях.
  2. В случае фактического отсутствия в квартире сантехнического оборудования – фотографии наличия подводки к указанному оборудованию.
  3. Если Объект оценки, расположен на первом этаже – необходимы фотографии окон Объекта оценки, позволяющие сделать вывод об их уровне над землей.
Правила съемки балкона/лоджии:
  1. Фотографии оконного блока должны быть сделаны при открытых занавесках/шторах/жалюзи и в обязательном порядке содержать вид радиатора центрального отопления (при наличии такового), расположенной вблизи оконного блока.
  2. Одну фотографию вида из окна и одну фотографию оконного блока с одной стороны расположения окон, если квартира выходит на две или более стороны – указанные фотографии с каждой стороны.
  3. Фотографии вида с балкона/лоджии должны включать фрагмент ограждения балкона/лоджии.