САМОСТОЯТЕЛЬНЫЙ ОСМОТР ОБЪЕКТА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ (КВАРТИРЫ, АПАРТАМЕНТЫ). ТРЕБОВАНИЯ К ФОТОГРАФИЯМ

ФОТО

  • Фотографии должны быть выполнены в светлое время суток.
  • Фотографии должны быть подписаны в соответствии с наименованием помещения. 
  • Необходимо делать обзорные снимки. Не допускается  фото исключительно мебели либо сантехнического оборудования и т. д.
  • Необходимо делать снимки с отображением качества и материалов отделки помещений.
  • В случае установки в квартире автономного газового водонагревателя (газовая колонка) – фотографии газовой колонки, подводки к ней, газовой трубы.
  • Если квартира имеет свободную планировку – фотографии расположения мокрых точек в санузлах и на кухне.
  • В случае невозможности изготовления фотографий, необходимо написать комментарии о причинах отсутствия обязательных фотографий.  

ВИДЕО

Дополнительно к фотографиям Вы можете произвести видеозапись осмотра квартиры. 

Видео должно быть непрерывным:

  • начните запись из межквартирного холла на этаже от лифта (при наличии). 
    • снимите лестничную клетку, 
    • табличку с номером этажа;
    • общий вид входа в вашу квартиру,
    • зафиксируйте на видео номер квартиры. Если на Вашей двери нет таблички с номером, снимите на видео также входные двери соседей, на которых есть номер,
    • откройте дверь в квартиру,
  • проведите видео осмотр квартиры, пройдя по всем помещениям в квартире.

Необходимо выполнить фотографии следующих объектов и помещений:


Здание:

  1. Внешний фасад дома
    • две фотографии: торец и лицевая сторона дома
    • высота первого этажа
    • должна быть видна этажность дома
  2. Адресный указатель
  3. Информационный щит (если здание еще строится) 

Дополнительно:

  1. Если квартира расположена на первом этаже - сфотографировать подвал, при наличии
  2. Если квартира расположена на последнем этаже - провести съемку чердака, технического этажа, при их наличии.
  3. Если здание переменной этажности, необходимо:
    1. добавить фотографии разных секций, чтобы была видна разница в этажности
    2. добавить комментарий, например: здание переменной этажности 14-17-12 этажей, квартира в 12-ти этажной секции

ПРИЛЕГАЮЩАЯ ТЕРРИТОРИЯ

  1. Прилегающая территория
    • наличие детской площадки
    • подземного паркинга
    • охраны территории дома
    • общие виды (должен быть панорамный вид на территорию)
  2. Парковка

Подъезд

  1. Подъезд снаружи (+ фото вида при выходе из подъезда)
  2. Подъезд внутри
    • общий вид
    • помещение для консьержа
    • мусоропровод
    • лестничная площадка
  3. Лифт 

Квартира:

  1. Входная дверь (издалека и вблизи).
    Необходимо сфотографировать приоткрытую входную дверь таким образом, чтобы были видны номер квартиры и часть внутренних помещений. Если не удается разместить на одной фотографии номер квартиры и внутренние помещения (номер размещен на лицевой части двери), то фотографируется закрытая дверь (с номером квартиры) и открытая дверь с визуализацией внутренних помещений. 
  2. Комнаты
    • вид на окно
    • от окна
    • фото радиатора отопления
  3. Кухня
    • вид на окно
    • плита и раковина на одном снимке
    • вент. короб от пола до потолка
    • фото от окна к выходу
    • фото газовой колонки (при наличии)
    • фото радиатора отопления
  4. Санузлы/ванные
    • несколько обзорных фото со всей сантехникой
    • фото вент. короб от пола до потолка
    • фото газовой колонки (при наличии)
    • если в санузлах есть скрытые водные коммуникации, их также необходимо сфотографировать с отрытой дверцей
  5. Балкон/терраса/лоджия
    • фото на дверь
    • фото внутриправой и левой частей балкона/лоджии
  6. Вид из окна (в каждой комнате)
  7. Коридор (вид во все стороны)
  8. Видео по объекту (для квартиры в сданном доме или вторички)


Дополнительно:

  1. Встроенные шкафы, кладовые, гардеробные
    • фото на дверь
    • фото при раскрытых дверях
  2. В случае фактического отсутствия в квартире сантехнического оборудования – фотографии наличия подводки к указанному оборудованию.
  3. Если Объект оценки, расположен на первом этаже – необходимы фотографии окон Объекта оценки, позволяющие сделать вывод об их уровне над землей.
Правила съемки балкона/лоджии:
  1. Фотографии оконного блока должны быть сделаны при открытых занавесках/шторах/жалюзи и в обязательном порядке содержать вид радиатора центрального отопления (при наличии такового), расположенной вблизи оконного блока.
  2. Одну фотографию вида из окна и одну фотографию оконного блока с одной стороны расположения окон, если квартира выходит на две или более стороны – указанные фотографии с каждой стороны.
  3. Фотографии вида с балкона/лоджии должны включать фрагмент ограждения балкона/лоджии.