О перепланировке

Что такое перепланировка?

Согласно Жилищному кодексу Российской Федерации переустройством и/или перепланировкой считается любая работа, результат которой отражается на техническом плане помещения. Простыми словами, перепланировка — это изменение конфигурации помещения, а переустройство — инженерных сетей и оборудования, которые нужно вносить в технический паспорт.

Основным нормативным актом, регламентирующим все процессы и виды перепланировки, является Жилищный кодекс Российской Федерации(статьи 25-28). Действующий ЖК РФ регулирует следующие моменты:

  • Согласование и оформление перепланировки жилья;
  • Осуществление перепланировки на законных основаниях;
  • Упорядочивание норм перепланировки квартиры;
  • Ответственность за самовольные действия в отношении изменения жилищного плана квартиры.

Описание перепланировки в отчете об оценке

В отчете об оценке в обязательном порядке указывается наличие/отсутствие перепланировки/переустройства. В случае наличия перепланировки в отчете отображается информация о том, были ли затронуты несущие стены, осуществлялся ли перенос мокрых точек. Оценщик также указывает вывод о возможности или невозможности согласования перепланировки.

Как правило, банки лояльно относятся к наличию в квартире перепланировки, которую возможно согласовать.

Решение о принятии жилого помещения в качестве предмета залога при наличии перепланировки, которая не подлежит согласованию, регламентируется внутренними документами банка. Для получения исчерпывающей информации, проконсультируетесь с сотрудником выбранного Вами банка.

Согласование невозможно в следующих случаях:

  • Демонтаж несущих стен.
  • Частичное усечение/демонтаж коммуникационного/вентиляционного короба в санузле/кухне. Коммуникационный и вентиляционный короб являются общедомовым имуществом. Собственник жилого помещения не может их затрагивать.
  • Присоединение балкона/лоджии к жилым комнатам/кухне.
  • Вынос радиатора центрального отопления на площадь балкона/лоджии.
  • Увеличение площади кухни/санузла за счет части площади жилой комнаты (и наоборот).
  • Увеличение площади кухни за счет части площади санузла (и наоборот).
  • Объединение газифицированной кухни с жилыми комнатами.

ВАЖНО: все работы по перепланировке и переустройству рассматриваются как единый комплекс работ. Если в квартире проведены работы по перепланировке, часть из которых можно согласовать, а часть нет, то при наличии даже одного пункта, который невозможно согласовать – общий вывод о перепланировке будет указан как «согласование невозможно».

Постановление Правительства Москвы «Об организации переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирных домах» https://www.mos.ru/mgi/documents/normativnye-pravovye-akty/view/218747220/

Вопросы и ответы о переустройстве и перепланировке https://www.mos.ru/mgi/function/pereustroistvo-i-pereplanirovka/vazhnaia-informatciia/
Как согласовать перепланировку https://www.mos.ru/otvet-dom-i-dvor/kak-oformit-pereplanirovku/