| г. Москва | Договор на проведение оценки (оферта) объекта загородной недвижимости | 10.01.2022 г. |
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Данная публичная оферта является предложением Общества с ограниченной ответственностью «ЭсАрДжи-Ипотечный центр», в лице генерального директора Спиридонова Павла Федоровича, действующего на основании устава, в дальнейшем именуемого «Исполнитель», на заключение настоящего договора на проведение оценки объекта городской недвижимости любому физическому лицу.
В случае принятия изложенных ниже условий физическое лицо, производящее Акцепт оферты, становится стороной по настоящему договору, получающее услугу, и именуется далее «Заказчик»; и договор считается заключенным.
1.2. Под акцептом оферты в рамках настоящего Договора понимается одно из возможных событий:
- оплата (поступление на расчётный счёт Исполнителя) по счёту/квитанции (Приложение 1) на оказание услуги по проведению оценки Объекта оценки;
- осуществление платежа с использованием процессингового центра при заказе услуги с помощью веб-сайта экспресс-оценки.
2. ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ
В оферте могут быть использованы термины/сокращения, не определенные в настоящем разделе. В этом случае определение/толкование такого термина производится в соответствии с текстом оферты. В случае отсутствия однозначного толкования термина в тексте оферты следует руководствоваться толкованием термина, определенным: в первую очередь — законодательством Российской Федерации, во вторую очередь — на сайте Исполнителя по адресу https://ocenka.srgroup.ru/terms/, затем — сложившимся (общеупотребимым) в сети Интернет.2.1. Акцепт оферты: полное и безоговорочное принятие Оферты путем осуществления действий, указанных в настоящей Оферте. В соответствии с пунктом 3 статьи 438 ГК РФ, акцепт оферты равносилен заключению договора на условиях, изложенных в оферте.
2.2. Заказчик – физическое лицо, осуществившее Акцепт Оферты на изложенных в ней условиях.
2.3. Договор - договор между Заказчиком и Исполнителем на оказание услуг по оценке, который заключается посредством Акцепта Оферты.
2.4. Объект оценки – право собственности (требования) на объект недвижимого имущества, подлежащий оценке.
2.5. Заказ – однократное обращение Заказчика либо его представителя через сайт с целью подготовки Отчета об оценке Объекта оценки.
2.6. Исполнитель – Общество с ограниченной ответственностью «ЭсАрДжи - Ипотечный центр».
2.7. Оценщик – субъект оценочной деятельности, физическое лицо, являющееся членом одной из саморегулируемых организаций оценщиков и застраховавшее свою ответственность в соответствии с требованиями Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее – ФЗ №135), а также заключившими с Исполнителем трудовой договор.
2.8. Отчет об оценке – это документ, составленный в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, федеральными стандартами оценки, стандартами и правилами оценочной деятельности, установленными саморегулируемой организацией оценщиков, членом которой является Оценщик, подготовивший Отчет об оценке, предназначенный для Заказчика.
2.9. Электронная цифровая подпись (ЭЦП) — реквизит электронного документа, полученный в результате криптографического преобразования информации с использованием закрытого ключа подписи и позволяющий проверить отсутствие искажения информации в электронном документе с момента формирования подписи (целостность), принадлежность подписи владельцу сертификата ключа подписи (авторство), а в случае успешной проверки подтвердить факт подписания электронного документа.
2.10. Сервисная компания – компании, привлекаемые Исполнителем для выполнения Услуг.
2.11. Задание на оценку - документ, составленный Исполнителем на основании представленных Заказчиком документов и сведений, содержащий следующую обязательную информацию: объект оценки; права на объект оценки, учитываемые при определении стоимости объекта оценки; цель оценки; предполагаемое использование результатов оценки; вид стоимости; дату оценки; допущения, на которых должна основываться оценка; иную информацию, предусмотренную федеральными стандартами оценки.
3. ЦЕЛЬ ОЦЕНКИ
3.1. Определение рыночной и ликвидационной стоимости Объекта оценки, которая может быть использована для целей, указанных в Задании на оценку и действительна в течение не более 6 (шести) месяцев с даты составления отчета об объекте оценки.
4. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
4.1. В соответствии с условиями настоящего Договора Заказчик поручает, а Исполнитель принимает на себя обязательства в соответствии с Заданием на оценку, в течение 3х рабочих дней (согласно производственному календарю на 2022 г. при пятидневной рабочей неделе) с момента оплаты и предоставления всех необходимых для оценки документов произвести собственными силами или с привлечением третьих лиц (сервисных компаний) независимую оценку стоимости Объекта оценки, соответствующая требованиями действующего законодательства, и предоставить отчет об оценке Заказчику в электронном виде, подписанный ЭЦП.
Объектом оценки выступает недвижимое имущество.
4.2. Датой определения стоимости объекта оценки является дата, по состоянию на которую определена стоимость объекта оценки. Датой определения стоимости объекта оценки по настоящему Договору является дата оценки.
4.3. Договор на осуществление оценочных услуг считается заключенным с момента акцепта оферты Заказчиком.
4.4. Оценку объекта оценки по Договору осуществляет один из оценщиков (Приложение 2) - штатных сотрудников Исполнителя (далее - Оценщик).
4.5. При проведении оценки Оценщик будет руководствоваться следующими стандартами, введенными приказами Минэкономразвития РФ:
Федеральный стандарт оценки «Структура федеральных стандартов оценки и основные понятия, используемые в федеральных стандартах оценки (ФСО I)», утвержденный Приказом Минэкономразвития России от 14.04.2022 г. № 200;
Федеральный стандарт оценки «Виды стоимости (ФСО II)», утвержденный Приказом Минэкономразвития России от 14.04.2022 г. № 200;
Федеральный стандарт оценки «Процесс оценки (ФСО III)», утвержденный Приказом Минэкономразвития России от 14.04.2022 г. № 200;
Федеральный стандарт оценки «Задание на оценку (ФСО IV)», утвержденный Приказом Минэкономразвития России от 14.04.2022 г. № 200;
Федеральный стандарт оценки «Подходы и методы оценки (ФСО V)», утвержденный Приказом Минэкономразвития России от 14.04.2022 г. № 200;
Федеральный стандарт оценки «Отчет об оценке (ФСО VI)», утвержденный Приказом Минэкономразвития России от 14.04.2022 г. № 200;
Федеральный стандарт оценки № 7 «Оценка недвижимости (ФСО № 7)», утвержденный Приказом Минэкономразвития России от 25.09.2014 г. № 611;
Федеральный стандарт оценки №9 «Оценка для целей залога (ФСО № 9)», утвержденный Приказом Минэкономразвития России от 01.06.2015 г. № 327;
Стандарты и правила оценочной деятельности, утвержденные саморегулируемой организацией Оценщика
4.6. Исполнитель и Заказчик гарантируют, что обладают соответствующим правом и достаточным объемом дееспособности, а равно всеми иными правами и полномочиями, необходимыми для заключения и исполнения настоящего Договора.
4.7. Стороны соглашаются с тем, что использование Сотрудниками Исполнителя электронно-цифровой подписи на документах, имеющих отношение к настоящему Договору, имеет такую же юридическую силу, как и оригинальная подпись данного сотрудника.
4.8.Исполнитель в соответствии с требованием ст.16 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» подтверждает:
- что он и привлеченный им для исполнения Договора Оценщик не являются учредителями, собственниками, акционерами, страховщиками или должностными лицами Заказчика, иными лицами, имеющими имущественный интерес в Объекте оценки, не состоят с указанными лицами в близком родстве или свойстве;
- что он и привлеченный им для исполнения Договора Оценщик не имеют в отношении объекта оценки вещных или обязательственных прав вне Договора;
- что он и привлеченный им для исполнения Договора Оценщик не являются участниками (членами) или кредиторами Заказчика и Заказчик не является кредитором или страховщиком Исполнителя и Оценщика.
Исполнитель свидетельствует, что размер оплаты его услуг по настоящему Договору не зависит от итоговой величины стоимости Объекта оценки.
5. СТОИМОСТЬ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
5.1. Стоимость Услуг определяется на основании Задания на оценку, после чего Заказчику направляется Счёт/квитанция (Приложение 1). Стоимость услуг НДС не облагается. (п.2, ст.346.11 НК РФ).
5.2. Услуги оказываются на условиях предварительной оплаты Услуг. Заказчик производит авансовый платеж в размере 100% (Ста процентов) от общей стоимости заказываемых услуг на основании счета/квитанции, выставленного Исполнителем Заказчику на оплату («Счет/квитанция») до начала оказания услуг.
В случае, если Заказчик произвел не 100 % предоплату услуг, а Оценщик подготовил отчет, он имеет право не передавать Заказчику отчет до момента полной оплаты услуг Заказчиком. При этом, Оценщик не считается стороной, просрочившей исполнение обязательства.
5.3. Оплата услуг может осуществляться как на расчётной счет Исполнителя, так и на расчетный счет сервисной компании.
5.4. Датой оплаты считается дата поступления денежных средств на расчетный счет Исполнителя или на расчетный счет сервисной компании.
6. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ИСПОЛНИТЕЛЯ
6.1. Исполнитель обязан:
6.1.1. обеспечить хранение и обработку персональных данных Заказчика, конфиденциальность этих данных в процессе их обработки и использование их исключительно для качественного оказания услуги Заказчику;
6.1.2. принимать своевременные меры по предупреждению и регулированию нарушения качества предоставляемых услуг. Своевременно информировать Заказчика об изменениях в структуре услуг, оказываемых по настоящему договору и условиях их оказания;
6.1.3 соблюдать при оказании Услуги оценки требования Закона, принятых на его основе нормативных правовых актов Российской Федерации и ее субъектов, а также стандартов оценочной деятельности, указанных в п. 4.3. Договора.
6.2. Исполнитель вправе:
6.2.1. самостоятельно определять формы и методы оказания Услуг по настоящему Договору исходя из требований действующего законодательства Российской Федерации;
6.2.2. запрашивать у Заказчика предоставление всей необходимой информации для выполнения оценочных услуг;
6.2.3. запрашивать в письменной или устной форме у третьих лиц информацию, необходимую для проведения оценки объекта, за исключением информации, являющейся государственной или коммерческой тайной.
6.2.4. запрашивать у Заказчика подтверждения, что предоставленная им информация соответствует известным ему фактам. (в соответствии с п.13 Федерального стандарта оценки «Процесс оценки (ФСО III)»)
Информация должна быть подтверждена одним из следующих способов:
1) путем заверения Заказчиком копий документов и материалов;
2) путем подписания Заказчиком письма-представления, содержащего существенную информацию и (или) перечень документов и материалов, с подтверждением того, что информация соответствует известным заказчику фактам, планы и прогнозы отражают ожидания заказчика.
7. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ЗАКАЗЧИКА
7.1. Заказчик обязан:
7.1.1 предоставить достоверную информацию о себе и объекте оценки посредством электронной почты в виде отсканированных документов;
7.1.2. оплатить услуги оценки в полном размере;
7.1.3. предоставить на объекте оценки доступ ко всем помещениям.
7.2. Заказчик имеет право:
7.2.1. требовать от Оценщика в установленные Договором сроки предоставления Отчета, оформленного в соответствии с требованием законодательства и условиями Договора;
7.2.2. осуществлять контроль за ходом оказания Услуг, не вмешиваясь при этом в деятельность Исполнителя.
8. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
8.1. За неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательств по настоящей Оферте, стороны несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.
8.2. Исполнитель не несет ответственности за непредставление (некачественное предоставление) услуги по причинам, независящим от Исполнителя.
8.3. Исполнитель несет имущественную ответственность за ненадлежащее оказание Услуг по настоящему Договору. В случае если Услуги оказаны Исполнителем с отступлениями от условий настоящего Договора, Заказчик вправе потребовать от Исполнителя безвозмездного устранения недостатков в разумный срок либо соразмерного уменьшения стоимости Услуг.
8.4. Ответственность Исполнителя: Исполнитель в соответствии с абзацем 1 ст. 24.6 Федерального закона "Об оценочной деятельности в РФ" №135-ФЗ о т 29.07.1998 г. полностью принимает на себя ответственность за возмещение убытков, причиненных Заказчику, или имущественный вред, причиненный третьим лицам вследствие использования итоговой величины рыночной стоимости Объекта оценки, указанной в Отчете (подписанном Оценщиком), составленном во исполнение Договора. Риск ответственности Исполнителя (юридического лица) застрахован в соответствии с договором добровольного страхования ответственности юридического лица. Полис добровольного страхования ответственности №ПОО-0010324041 от 18 апреля 2022 г., выданный на срок с «18» апреля 2022 г. по «17» апреля 2023 г., размер страховой суммы 100 000 000 (Сто миллионов) руб.
8.5. Прекращение срока действия Договора по любому основанию не освобождает Стороны от ответственности за нарушения условий Договора, возникшие в течение срока его действия.
9. ФОРС-МАЖОР
9.1. Стороны не несут ответственность за неисполнение, либо ненадлежащее исполнение обязательства по настоящему договору, если докажут, что это произошло вследствие наступления обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажор), возникших после заключения настоящего Договора в результате событий чрезвычайного характера, которые Стороны не могли ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами, и Стороны предприняли все возможные и зависящие от них меры по надлежащему исполнению своих обязанностей.
9.2. В случае возникновения форс-мажорных обстоятельств срок выполнения обязательств по настоящему договору переносится на период, в течение которого действуют такие обстоятельства и их последствия.
10. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ. УСЛОВИЯ ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА
10.1. Взаимоотношения Сторон, не установленные в настоящем Договоре, регулируются законодательством Российской Федерации. Стороны устанавливают обязательный досудебный претензионный порядок рассмотрения споров.
10.2. Сторона обязана ответить на претензию в течение 5 календарных дней со дня ее получения.
10.3. В случае невозможности внесудебного урегулирования, спор передается на разрешение соответствующего суда по месту нахождения Исполнителя, после принятия Сторонами мер по досудебному урегулированию спора, по истечении 14 (четырнадцати) календарных дней со дня направления претензии (требования) другой стороне.
10.4. В одностороннем порядке может быть инициировано расторжение настоящего Договора, с уведомлением сторонами друг друга любым из способов связи, на основании:
-по соглашению Сторон в любое время;
-Заказчиком, если Исполнитель не приступил к выполнению оценки недвижимости после акцепта Оферты (п. 1.2. Договора);
- в соответствии с п.10.4.1 настоящего Договора;
-по иным основаниям, предусмотренным настоящей Офертой и/или действующим законодательством Российской Федерации.
10.4.1. Одностороннее расторжение настоящего Договора может быть инициировано Исполнителем в случаях:
-если заказчик нарушил условия договора, не обеспечил предоставление необходимой информации об объекте оценки либо не обеспечил соответствующие договору условия работы (в соответствии со ст. 14 №135-ФЗ от 29.07.1998);
-предоставления Заказчиком информация не соответствует известным ему фактам и не является подтвержденной( в соответствии с п.13 Федерального стандарта оценки «Процесс оценки (ФСО III)»).
10.5. Исполнитель оставляет за собой право вносить изменения в настоящий Договор публичной оферты, его Приложения и в иную информацию на сайте Исполнителя, в связи с чем Заказчик обязуется перед получением Услуг ознакомиться с актуальной версией Договора и иной информации. Действующая и актуальная редакция Договора находится на сайте Исполнителя.
11. ПОРЯДОК СДАЧИ РАБОТ
11.1. Результатом оказанных услуг является Отчет об оценке, подписанный электронно-цифровой подписью и предоставленный посредством электронных ресурсов Заказчику.
11.2. Заказчик и Исполнитель не подписывают Акт приема передачи. Оплата и отсутствие претензий в течение двух рабочих дней с момента оказания услуг, подтверждает качество услуг, а обязательства Исполнителя по предоставлению услуг считаются выполненными.
11.3. Исполнитель оставляет за собой право отказать в возврате уплаченного Вознаграждения в случае выявления фактов мошенничества со стороны Заказчика.
11.5. Подготовка печатной версии отчета и последующая передача Заказчику не предусмотрена. Результатом оказанных услуг является Отчет об оценке, выгруженный в электронном виде в систему Банка, а также предоставленный на электронную почту Заказчика.
12. СРОКИ ДЕЙСТВИЯ ОФЕРТЫ И ДОГОВОРА. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
12.1. Договор вступает в силу с момента акцепта Оферты Заказчиком и действует до момента исполнения Сторонами обязательств по Договору.
12.2. Договор не требует скрепления печатями и/или подписания Заказчиком и Исполнителем, сохраняя при этом полную юридическую силу.
12.3. Датой начала выполнения работ по настоящему Договору считается момент наступления всех событий, перечисленных в разделе 6 настоящего договора.
12.4. Срок выполнения работ по настоящему Договору - 3 рабочих дня (согласно производственному календарю на 2022 г при пятидневной рабочей неделе). С момента наступления всех событий, перечисленных в разделе 7 настоящего договора.
12.5. Стороны признают надлежащим подписание Счета (Приложение 1) путем обмена отсканированными копиями по электронной почте. Такие документы имеют юридическую силу и приравниваются к документам на бумажном носителе
13. Адрес и реквизиты Исполнителя
Наименование организации: ООО «ЭсАрДжи-Ипотечный центр»
Адрес: 105082, Москва г, вн.тер.г. муниципальный округ Басманный, Фридриха Энгельса ул, дом 75, строение 11, этаж 2, офис 204
ОГРН: 5087746296710
ИНН: 7705860470
КПП: 770101001
Банк: ПАО «Сбербанк России», г. Москва
БИК: 044525225
р/с: 40702810338290030384
к/с: 30101810400000000225
Приложение 1
(Счет/квитанция)
Приложение 2
Перечень оценщиков